Beschreibung

Allgemein:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 480,00 € vermietet. Eine Anpassung der Miete ist möglich und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und separat für 10.000 € erworben werden kann. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich sowie der Balkon verleihen der Wohnung insgesamt ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Die Wohnung:

Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Über die ca. 5,20 m² große Diele gelangt man bequem in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,18 m². Dank seiner angenehmen Größe lassen sich hier Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 4,66 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch den funktionalen Schnitt lässt sich der Raum komfortabel und individuell gestalten.

Die separate Küche mit ca. 7,46 m² verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Fläche für Küchenmöbel, Elektrogeräte und zusätzlichen Stauraum. Die klare Trennung vom Wohnbereich unterstreicht die praktische und klassische Raumaufteilung der Wohnung.

Mit ca. 6 m² präsentiert sich auch das Badezimmer komfortabel dimensioniert. Neben den üblichen Sanitäreinrichtungen steht hier zudem ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, sodass sich die Waschmaschine bequem direkt innerhalb der Wohnung unterbringen lässt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, den Balkon sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz. In Verbindung mit dem überschaubaren 8-Parteien-Haus entsteht ein stimmiges Gesamtangebot, das insbesondere auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.

Die Höhe des Hausgelds beträgt aktuell 285,00€.
Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt ca. 126.704€ wovon ca. 2839€ auf die Wohnung entfallen. Stand 31.12.2025.
Die Rücklagen für die Tiefgarage belaufen sich auf insgesamt ca. 12.573€ wovon ca. 349€ auf den Stellplatz entfallen. Stand: 31.12.2025

Kaufpreis Wohnung: 169.000€
Kaufpreis TG Stellplatz: 10.000€
Kaufpreis gesamt: 179.000€

Ausstattung

- Ca. 57 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1991
- großzügiger und gut geschnittener Wohnbereich
- Separate Küche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Angenehme, stadtnahe Lage
- Derzeit vermietet für 480 € Kaltmiete monatlich (Anpassung möglich)
- Tiefgaragenstellplatz separat für 10.000 € erwerbbar

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.