Charmante Dachgeschosswohnung mit 96m² Wohn-Nutzfläche! Möglichkeit zur Maisonette in Nürnberg Thon
90425 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5289
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse90425 Nürnberg
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EtageEG
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Wohnfläche ca.71,30 m²
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Nutzfläche ca.25,24 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf113,05 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Potential zur Maisonette!
Diese helle Dachgeschosswohnung in Bestlage überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich geräumige Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld.
Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind angenehm hell und lassen sich dank ihrer klaren Grundrisse individuell möblieren.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, welcher zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.
Die Zentralheizung wurde im Juli 2026 komplett erneuert und in diesem Zuge eine Strangsanierung durchgeführt. Dabei musste das Bad aufgeschlagen werden. Dieses kann durch den Eigentümer in den Ursprungszustand gesetzt werden oder nach Absprache komplett saniert werden. Bei Interesse an einer Komplett-Sanierung der Wohnung sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Dachgeschosswohnung
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Flächen
- Möglichkeit zum Umbau in Maisonette-Wohnung
- Neue Gaszentralheizung
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 017657759149
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit attraktiven Angeboten für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
Der Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, wodurch der Alltag für Familien besonders unkompliziert wird. Die Grundschule befindet sich in 1,7 km Entfernung und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Nürnberger Innenstadt ist etwa 4,4 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Einrichtungen sind hervorragend angebunden:
• Flughafen Nürnberg: ca. 5 Minuten
• Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 17 Minuten
• Messe Nürnberg: ca. 30 Minuten
• Nürnberger Hafen: ca. 22 Minuten
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Kindergarten 200 m | Grundschule 1,70 km | Zentrum 4,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
