Beschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz und bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 342 m² auf einem ca. 713 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1980 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügige Raumstruktur mit insgesamt 11 Zimmern sowie durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.

Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Einspeiseertrag von ca. 2.000 € erwirtschaftet. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2029 und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum bietet und den hohen Nutzwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Mittelpunkt ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Außerdem befindet sich hier noch ein Kaminofen.

Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Familienessen bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien schafft.

Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden.

Untergeschoss

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist die vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad und separatem WC. Auch von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse, wodurch die Räume angenehm hell und freundlich wirken.

Neben der Wohneinheit befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizraum sowie das Öllager. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander und sorgt für kurze Wege.

Diese Etage eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung. Herzstück ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet und zum Verweilen einlädt.

Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche ausgestattet und schafft eine kleine private Wellnessoase.

Die vorhandenen Stauflächen unter den Dachschrägen bieten großzügigen und praktisch nutzbaren Stauraum. Sie eignen sich hervorragend zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Vorräten oder selten genutzten Utensilien und ergänzen das Raumangebot dieser Etage optimal

Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit großzügigem Platzangebot auf drei Etagen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeiseertrag sowie einer großen Garage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

- Ca. 342 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Ca. 713 m² Grundstück in attraktiver Lage von Neumarkt i.d.OPf.
- 11 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 separate Wohneinheiten möglich
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Wohnbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss
- große Garage mit darunter liegendem Geräteraum
- Solar und PV Anlage vorhanden
- Photovoltaikanlage mit ca. 2.000 € Einspeiseertrag pro Jahr (Vertrag bis 2029)
- Vielseitig nutzbar für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.