Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, laufenden Mieterträgen und umfangreich saniertem Bestand in Hemhofen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in 91334 Hemhofen, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 361 m² sowie fünf Stellplätze. Die Grundstücksfläche verteilt sich derzeit auf drei Flurstücke; die Verschmelzung wurde bereits beantragt.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen in Verbindung mit einem bereits umfangreich modernisierten Gebäudebestand legen. Im Jahre 2024 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, neue Haustüren, ein neues Dach sowie neue Einbauküchen in sämtlichen Wohneinheiten. Auch die Wärmeerzeugung wurde mit einem Split-Gerät erneuert.

Ein wesentlicher Pluspunkt aus Investorensicht ist die bereits vorhandene Vermietungssituation. Die Mietaufstellung weist für die fünf Einheiten monatliche Nettokaltmieten von 470 €, 580 €, 620 €, 950 € und 600 € aus. Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtnettokaltmiete von 3.220 € monatlich bzw. 38.640 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 620.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 38.640 € ergibt sich auf Basis der derzeitigen Ist-Miete eine Bruttomietrendite von rund 6,23 %. Der Kaufpreis entspricht etwa dem 16,05-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Bezogen auf die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² liegt der Kaufpreis bei rund 2.490 €/m² Wohnfläche.

Auch energetisch präsentiert sich der Bestand nach der erfolgten Sanierung auf einem interessanten Niveau. Für das Vordergebäude und das Rückgebäude weist der Energiebedarfsausweis einen Bedarf im Bereich der Klasse A aus. Damit verfügen beide Gebäudeteile über energetische Kennwerte, die sich deutlich von vielen klassischen, unsanierten Bestandsobjekten vergleichbaren Baujahres abheben.

Das Anwesen eignet sich damit insbesondere für Investoren, die einen bereits vermieteten Wohnimmobilienbestand mit laufendem Cashflow erwerben möchten und gleichzeitig Wert darauf legen, dass wesentliche Investitionen in Gebäude und Haustechnik bereits vorgenommen wurden.

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten in Vorder- und Rückgebäude
- Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
- 5 Stellplätze auf dem Grundstück
- In den vergangenen Jahren umfangreich saniert:
- Neue Fenster
- Neue Haustüren
- Erneuertes Dach
- Neue Einbauküche in jeder Wohneinheit
- Heizung aus dem Jahr 2024 (Split-Gerät, Beheizung unter Einbindung einer Luftwärmepumpe / Gas
- Voll vermietet
- Bruttomietrendite von ca. 6,23%

Sonstige Informationen

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