Beschreibung

Neuwertiges Haus mit KfW-55-Gebäudehülle, 205 m² Wohn-/Nutzfläche & Traumgarten in Rückersdorf:

Hier erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015, welches mit höchstem Anspruch an Bauqualität errichtet wurde. Die außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit nahezu uneinsehbarem Garten wird kombiniert mit einer der gefragtesten Lagen von Rückersdorf. Auf ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche können hier Ihre Wohnträume wahr gemacht werden.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gebäudehülle im KfW-Effizienzhaus-55-Standard. In Verbindung mit dem sehr guten Energiekennwert, der Energieeffizienzklasse A und der modernen Gas-Zentralheizung präsentiert sich das Haus auch energetisch äußerst attraktiv.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt hell, großzügig und einladend. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und Blick ins Grüne fügt sich fließend in das offene Raumkonzept ein. Direkt angrenzend bietet der Essbereich ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Wohnbereich verfügt über einen stilvollen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Sollte hingegen der Sommer zu heiß werden, ist das Wohnzimmer und das Büro mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Die Küche wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss deckt den Bedarf an Flexibilität als Homeoffice, Gäste oder einen ruhigen Rückzugsbereich. Auch ein Gäste-WC ist hier zu finden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Die Schlafzimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster, wodurch sie hell und freundlich wirken. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Gestaltung, dunklen Fliesen, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und viel Tageslicht.

Das gesamte Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem Technik-, und Waschraum stehen großzügige Hobby- und Mehrzweckflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Gästezimmer verwendet werden können. Das Haus wurde mit einer sogenannten weißen Wanne errichtet. Bodenplatte und Kelleraußenwände sind aus wasserundurchlässigem WU-Beton hergestellt, was den Keller gleichwertig mit den restlichen Flächen macht. Zusätzlich zu den Fenstern wurden Belüftungen integriert, wodurch der Keller keine erhöhte Luftfeuchtigkeit aufweist.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt auf allen Linien. Ein wunderschöner uneinsehbarer Garten, eine gepflegte Terrasse und eine Süd-West Ausrichtung des Grundstücks bieten perfekte Voraussetzungen für viele Sonnenstunden im freien. Durch die gewachsene Begrünung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht Ihnen einen echten Rückzugsort mitten in Rückersdorf.

Ergänzend verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9,9 kWp Leistung aus dem Jahr 2020 sowie einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität. Dadurch kann ein erheblicher Teil des erzeugten Stroms direkt im Haus genutzt und zwischengespeichert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Diese Anlagen unterstützen zeitgemäße, effiziente und unabhängig ausgerichtete Energieversorgung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Es wurden zahlreiche Funktionen des Hauses intelligent vernetzt und automatisiert. Dazu zählen unter anderem die Steuerung der Rollläden, die Lichtsteuerung sowie die automatische Gartenbewässerung- und pflege.

Diese durchdachte technische Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und macht die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause für anspruchsvolle Käufer

Ausstattung

Allgemein / Eckdaten:

- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015
- Ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche
- Ca. 470 m² Grundstück
- PV-Anlage 13,14 kWp und Batteriespeicher mit 10 kWh (2020)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2020)
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Büro
- moderne Einbauküche enthalten
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- Smart-Home und Smart-Gardening
- Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand

Bauqualität:
- Hochwertige Gebäudehülle im KfW-55-Standard
- Außenwände EG und OG: Hochlochziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz aus Hartschaumdämmung (Wärmeleitgruppe 032)
- Außenwände Keller: Stahlbeton aus wasserundurchlässigem WU-Beton mit 10 cm starker Perimeterdämmung bis zur Bodenplatte
- Bodenplatte: Stahlbeton aus wasserundurchlässigem WU-Beton mit unterseitiger, druckfester Perimeterdämmung zum Erdreich
- Dach / Dachgeschoss: Wärmedämmung aus Mineralwolle (Wärmeleitgruppe 032)
- Fenster: Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Wärme- und Trittschalldämmung unter dem Estrich
- Kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage
- Lüfter mit Wärmerückgewinnung in ausgewählten Wohnräumen
- Rückstaugesichertes Ausgussbecken im Hauswirtschafts-/Technikbereich
- Warmwasserverteilung über isolierte Mehrschichtverbundrohre

Sonstige Informationen

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immo

Auf Anfrage können Sie auch eine virtuelle Tour durch das Haus machen.

Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.