Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im Nürnberger Osten wurde ca. 1959 errichtet und bietet auf einem rund 305 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen, verbindet die Immobilie einen gewachsenen Wohncharakter mit wichtigen technischen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das Haus wurde im Jahr 2004 vom heutigen Eigentümer erworben und anschließend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Einbauküche im Erdgeschoss sowie Bad und WC im 1. Obergeschoss erneuert.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf den umfangreichen Maßnahmen im Jahr 2024. Das Dach wurde mit einer 16 cm starken Aufsparrendämmung energetisch verbessert und vollständig neu eingedeckt. Gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp einschließlich Batteriespeicher installiert. Damit kann ein Teil des eigenen Strombedarfs unmittelbar aus der eigenen Energieerzeugung gedeckt werden.

Auch die Heiztechnik wurde 2024 erneuert: Die bisherige Gastherme wurde durch eine moderne WOLF-Brennwerttherme ersetzt. Ergänzend verfügt der Brauchwasserspeicher über einen elektrischen Heizstab, der mit der Photovoltaikanlage gekoppelt ist und somit überschüssigen Solarstrom für die Warmwasserbereitung nutzen kann.

Das Erdgeschoss bietet neben Küche und Gäste-WC einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. In den oberen Etagen stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie zusätzliche Sanitärbereiche zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem ein Balkon, ein Keller mit ca. 45 m² Fläche sowie eine Einzelgarage. Die vorhandenen Außenbereiche mit Terrasse und Garten schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Eine solide Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und moderner Energietechnik in gewachsener Nürnberger Wohnlage. Ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ohne bei den wesentlichen technischen Gewerken von vorne beginnen zu müssen.

Das Objekt wird frei im Juni 2027.

Gerne können Sie unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen:
https://tour.giraffe360.com/fa29c496236149209584be102147154f/?lsf=1

Ausstattung

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 305 m²
5 Zimmer
Einzelgarage
Terrasse, Balkon und Garten
Einbauküche
Zwei Bäder und separates WC
Voll unterkellert
Dach 2024 erneuert mit 16 cm Aufsparrendämmung
PV-Anlage mit 6,24 kWp
Batteriespeicher mit 9kW
Neue WOLF-Gas-Brennwerttherme aus 2024
Elektrischer Heizstab im Brauchwasserspeicher, gekoppelt an die PV-Anlage
frei ab Juni 2027

Sonstige Informationen

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immo