641 m² Baugrundstück in attraktiver Ortsrandlage mit Weitblick
91094 Langensendelbach, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5317
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse91094 Langensendelbach
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Grundstück ca.641 m²
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Grundflächenzahl0,4
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Geschossflächenzahl0,8
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis370.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dieses unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 641 m² befindet sich am westlichen Ortsrand von Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Die Lage verbindet die Vorzüge einer bestehenden Wohnnachbarschaft mit dem direkten Anschluss an weitläufige, bislang unbebaute Freiflächen.
Mit seinem Zuschnitt bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines individuellen Eigenheims. Die angrenzende Wohnbebauung sowie die offene Umgebung verleihen dem Standort einen angenehmen luxuriösen Charakter.
Die Satzung sieht für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Bezogen auf die Grundstücksgröße von 641 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine Gebäudegrundfläche von bis zu ca. 256 m² sowie eine Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 513 m². Diese Werte stellen einen theoretischen Rahmen dar. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit richtet sich zusätzlich nach dem im Bebauungsplan eingezeichneten Baufenster, den Abstandsflächen und der konkreten Gebäudeplanung.
Im Bebauungsplan ist ein Satteldach vorgesehen, wobei ein Blick in die Nachbarschaft zeigt, dass auch andere Dachformen, wie beispielsweise ein Flachdach genehmigt wurden.
Langensendelbach bietet eine attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet der Städte Erlangen und Forchheim. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten und Einrichtungen der umliegenden Städte verbinden.
Gerne laden wir Sie zu einem Video des Grundstücks ein:
https://player.mediadelivery.net/play/720291/61ca41a2-b076-4ae0-be5d-47f3bda0e7d4
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 641 m²
Flurstück: 1115/5, Gemarkung Langensendelbach
Grundstücksart: Unbebautes Grundstück
Lage: Attraktive Ortsrandlage mit angrenzenden Freiflächen
Baurechtliche Grundlage: Ortsabrundungssatzung „Langensendelbach-West“
Gebietsart: Wohngebiet
Bauweise: Offene Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Geschossigkeit: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (I + D)
Dachform: Satteldach (Nachbarschaft auch mit anderen Dachformen)
Stellplätze: Gemäß Satzung 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit, aufgerundet
Sonstige Informationen
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immo
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Langensendelbach, einer beliebten Wohngemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Erlangen und Forchheim und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Das Grundstück liegt im westlichen Bereich der Straße „Bachwiesen“ und grenzt unmittelbar an weitläufige, unbebaute Freiflächen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ländlichen Atmosphäre. Durch die Lage am Ortsrand bieten sich ideale Ausgangsmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Langensendelbach verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, verschiedenen örtlichen Einrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches medizinisches und gastronomisches Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Städte Erlangen und Forchheim liegen jeweils rund 10 Kilometer entfernt. Die Anschlussstelle Erlangen-Nord der Autobahn A73 ist nach etwa 7 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg und darüber hinaus. Zudem bestehen Busverbindungen nach Erlangen mit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und für Ausflüge in die Natur.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, unmittelbarer Nähe zu Freiflächen und guter Anbindung an die Städte Erlangen und Forchheim macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten.
Gerne können Sie die Umgebung unter folgendem Link selbst erkunden:
reos.deepimmo.com/shared-suite/vhb-78q
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
