Vermietete Gastronomieeinheit im denkmalgeschützten Altbau in Nürnberg-Gostenhof – 8% Rendite
90429 Nürnberg, Restaurant zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5320
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ObjekttypenGastgewerbe, Restaurant
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Adresse90429 Nürnberg
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Nutzfläche ca.73,41 m²
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Gesamtfläche ca.73,41 m²
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Gastrofläche ca.73,41 m²
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Baujahr1910
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis240.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Gastronomiefläche mit attraktiver Rendite zu investieren.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 73 m² und wird derzeit als Pizzeria genutzt. Der großzügige Gastraum mit rund 50 m² bietet ausreichend Platz für die Bewirtung der Gäste. Besonders hervorzuheben sind die großen Rundbogenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Lokal einen besonderen Charme verleihen.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen gemütlich gestalteten Gastraum mit Thekenbereich, eine separate Gastronomieküche, einen Lagerbereich sowie sanitäre Einrichtungen. Die vorhandene Außenbestuhlung entlang der Straßenfront bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und ergänzt das gastronomische Angebot.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter. Die historische Architektur fügt sich harmonisch in das Straßenbild Gostenhofs ein und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre.
Gostenhof zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs. Das Viertel ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Cafés, individuellen Geschäfte und seine vielfältige Kulturszene. Die zentrale Lage und das gewachsene Wohn- und Geschäftsumfeld machen den Standort besonders für gastronomische Nutzungen interessant.
Die Gewerbeeinheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 19.200 €. Der Mietvertrag sieht eine fünfjährige Laufzeit vom 01.07.2026 bis zum 01.07.2031 vor.
Bei einem Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8% sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 12. Die Rendite versteht sich vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Nürnberger Stadtteillage suchen.
Eine interessante Kapitalanlage, die den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer bestehenden Vermietung und einer attraktiven Mietrendite verbindet.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Altbaugebäude
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Ca. 73 m² Gesamtfläche
- Großzügiger Gastraum mit ca. 50 m²
- Charakteristische Rundbogenfenster mit viel Tageslicht
- Gepflegter und gemütlich gestalteter Innenbereich
- Separater Theken- und Tresenbereich
- Gastronomieküche mit vorhandener Küchenausstattung
- Separater Lagerraum
- Sanitäre Einrichtungen
- Außengastronomie mit Sitzmöglichkeiten entlang der Straßenfront
- Ansprechendes Ambiente
- Bestehende gastronomische Nutzung als Pizzeria
- Vermietet mit monatlicher Nettokaltmiete von 1.600 €
- Jährliche Nettokaltmiete von 19.200 €
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 8%
- Beliebte Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof
Sonstige Informationen
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der:
017657759149
oder per Mail an:
j.schuergers@renner.immo
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, einem der lebendigsten und bekanntesten Viertel der Stadt. Gostenhof, auch „GoHo“ genannt, ist besonders für seine vielfältige Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und sein kulturelles Angebot bekannt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Viertel und machen es zu einem beliebten Treffpunkt für Anwohner und Besucher.
Gerade für gastronomische Betriebe bietet Gostenhof ein interessantes Umfeld. Die Mischung aus dichter Wohnbebauung, kleinen Geschäften, kreativen Betrieben und einem vielfältigen gastronomischen Angebot sorgt für ein lebendiges Straßenbild. Viele Menschen kommen gezielt nach Gostenhof, um essen zu gehen, sich mit Freunden zu treffen oder die besondere Atmosphäre des Viertels zu genießen. Davon können insbesondere Restaurants und Cafés profitieren.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts. Über die U-Bahn-Station Gostenhof sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist das Viertel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nürnberger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Gewerbeeinheit selbst profitiert von ihrer Erdgeschosslage und den großen Schaufenstern, die für eine gute Sichtbarkeit im Straßenbild sorgen. Die vorhandenen Außensitzplätze ergänzen das gastronomische Angebot und passen zum lebendigen Charakter des Viertels.
Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristige gastronomische Nutzung. Die bereits bestehende Vermietung als Pizzeria unterstreicht die Eignung der Räumlichkeiten für diesen Zweck.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
