Beschreibung

Mit der Klingenhofstraße 50b bietet sich eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in einem der charakterstärksten historischen Gewerbeareale Nürnbergs. Das freistehende ehemalige Maschinenhaus verbindet denkmalgeschützte Industriearchitektur mit einer hochwertigen Sanierung, langfristig etablierten Nutzungen und einer attraktiven Ertragssituation.

Die Liegenschaft wurde 2022 vom heutigen Eigentümer erworben und anschließend umfassend sowie in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt saniert. Historische Substanz und prägende architektonische Elemente wurden bewusst erhalten und mit zeitgemäßem Nutzungskomfort kombiniert. Heute präsentiert sich das Objekt als vollständig vermietetes Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Der charakteristische Industrieschornstein des Geländes steht nicht unter Denkmalschutz. Die Erhaltungspflicht trägt der Mieter des Objekts.

Die Gesamtfläche von ca. 1.022 m² verteilt sich auf rund 766 m² Nutzfläche sowie ca. 256 m² hochwertig nutzbare Keller- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Investment durch den separat vermieteten historischen Industrieschornstein, der als Wahrzeichen der ehemaligen Margarinewerke das Areal weithin sichtbar prägt.

Das Nutzungskonzept ist diversifiziert: Im Obergeschoss befinden sich ca. 190 m² gewerblich genutzte Wohnflächen mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 48.000 €. Weitere ca. 576 m² Büro-, Atelier- und Hallenflächen sind an die „Sportgarage“ vermietet und erwirtschaften ca. 45.000 € p.a. Der Industrieschornstein ist an ein Mobilfunkunternehmen vermietet und generiert zusätzliche 21.600 € p.a.

Damit erzielt die vollständig vermietete Immobilie aktuell Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 114.600 € p.a.

Die Ausstattung wurde konsequent auf die hochwertige gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Befahrbare Hallenflächen, Duplex-Parkpaletten zur mehrstöckigen Fahrzeugpräsentation, ein modernes Schnelllauftor sowie ein Lastenaufzug zwischen Unter- und Erdgeschoss schaffen funktionale Voraussetzungen für die bestehende Nutzung. Ein energetisch gedämmtes Dach, denkmalgerecht erneuerte Sprossenfenster, Echtholzparkett, modernisierte Sanitärbereiche und ein auf die Industriearchitektur abgestimmtes Beleuchtungskonzept ergänzen den hochwertigen Ausbau.

Besonderen Reiz entfaltet der bewusst erhaltene historische Fassadencharakter im Zusammenspiel mit dem modern und stilvoll ausgebauten Inneren.

Ausstattung

* Umfassende, denkmalgerechte Sanierung ab 2022
* Sanierungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt
* Erhalt der charakteristischen historischen Industriearchitektur
* Energetisch gedämmtes Dach
* Denkmalgerecht erneuerte Sprossenfenster
* Großzügige Raumhöhen mit industriellem Hallencharakter
* Hochwertiger Innenausbau in den Büro- und Wohnbereichen
* Echtholzparkett sowie hochwertige Vinylböden in Parkettoptik
* Modernisierte Sanitäranlagen, teilweise mit Dusche
* Individuelles Beleuchtungskonzept zur Inszenierung der historischen Architektur
* Befahrbare Hallenflächen im Erdgeschoss
* Modernes Schnelllauftor
* Duplex-Parkpaletten zur mehrstöckigen Fahrzeugpräsentation
* Ca. 256 m² großzügige Lager- und Kellerflächen im Untergeschoss
* Lastenaufzug zwischen Unter- und Erdgeschoss, Tragkraft ca. 300 kg
* Historische Fassade mit weitgehend erhaltenem ursprünglichem Erscheinungsbild
* Separat vermieteter historischer Industrieschornstein
* Insgesamt 19 Stellplätze, davon 11 unmittelbar am Gebäude und 8 auf dem angrenzenden Großparkplatz „Resi“
* Zufahrt über eine gesicherte Toranlage
* Freistehendes Gebäude mit eigenständiger Grundstückssituation
* Nach vorliegenden Angaben keine eingetragenen Dienstbarkeiten

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns gerne um eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren.