Beschreibung

In zentraler Lage der Fürther Innenstadt eröffnet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren und Bestandshalter, die das Potenzial eines historischen Gebäudes neu erschließen möchten.

Das um 1870 errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 570 m² und umfasst gemäß vorliegender Aufteilung sechs Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten. Aktuell sind lediglich zwei Wohneinheiten vermietet, sämtliche übrigen Flächen stehen bereits leer.

Gute Voraussetzungen, um große Teile des Gebäudes zeitnah einer umfassenden Sanierung und konzeptionellen Neuausrichtung zuzuführen.

Besonders interessant für die weitere Entwicklung: Teile der leerstehenden Flächen wurden bereits entkernt. Dadurch bietet das Gebäude Spielraum für eine Neuordnung und zeitgemäße Gestaltung der vorhandenen Flächen. Der derzeitige sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln und die vorhandene Gebäudestruktur gezielt aufzuwerten.

Die bestehenden Grundrisse verteilen sich über das Erdgeschoss sowie die darüberliegenden Etagen und zeigen bereits heute unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet dabei verschiedene Ansätze für eine zukünftige Positionierung des Objektes. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet damit historische Bausubstanz mit der Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung.

Im Mittelpunkt steht somit nicht der heutige Zustand, sondern die Entwicklungsperspektive: Die weitgehend leerstehenden Flächen, der bereits begonnene Rückbau sowie die zentrale Innenstadtlage schaffen eine interessante Ausgangsbasis für die nachhaltige Aufwertung des gesamten Anwesens.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht lediglich Bestand erwerben, sondern Potenzial entwickeln und einen historischen Stadtbaustein neu positionieren möchten.

Video zum Objekt:

https://player.mediadelivery.net/play/720291/4b5f7a5b-7df7-42af-91a5-82f4f65594b6

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Fürther Innenstadtlage
- Ca. 570 m² Gesamtfläche mit derzeit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
- Nur noch 2 Wohneinheiten vermietet
- Teile der leerstehenden Flächen bereits entkernt
- Historische Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neupositionierung
- Hervorragende Citylage mit kurzen Wegen in die Fürther Innenstadt
- Hauptbahnhof fußläufig erreichbar und sehr gute Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion
- Dynamisches Entwicklungsumfeld rund um Maxstraße und Hauptbahnhof mit laufenden Revitalisierungs- und Neubauprojekten
- Attraktive Perspektiven für innerstädtisches Wohnen und ergänzende gewerbliche Nutzungen

Sonstige Informationen

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- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 57759149