Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit einer modernen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einem 479 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus liegt in ruhiger Lage direkt am Rand eines Naturschutzgebietes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Postbauer-Heng. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung, die beide Doppelhaushälften versorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch sechs auf dem Dach installierte Solarkollektoren, die die Heizungsanlage und die Warmwasserbereitung unterstützen.

Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse, ein Hof mit zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für helle und freundliche Räume.

Ein weiterer Pluspunkt: Nach aktuellen Planungen soll die bestehende Hochspannungsleitung in den kommenden Jahren zurückgebaut werden, wodurch die Attraktivität der Lage zusätzlich steigt.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Allzweckraum.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.

Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ein Kaminofen schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche sowie einer integrierten Infrarotkabine und schafft damit einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Dachgeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von rund 26,5 m² bietet dieser helle Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ein Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum auch in den kälteren Monaten zu einem behaglichen Rückzugsort.

Durch die Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, während die Dachschrägen für ein wohnliches Ambiente sorgen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen.

Kellergeschoss

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen.
Neben dem Heizraum, dem Waschraum und einem weiteren Allzweckraum befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt

Ausstattung

Fazit:
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 479 m² Grundstück
- zentrale Pelletheizung für beide Doppelhaushälften
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Solaranlage auf dem Dach
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine
- vollständig ausgebautes Dach und Kellergeschoss
- zwei Garagen mit Geräteraum
- familienfreundliche und ruhige Wohnlage zwischen Postbauer-Heng und Köstlbach

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.