Beschreibung

Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die ca. 40 m² große Süd-Ost-Terrasse und der zugehörige Garten, die den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich erweitern.

Herzstück ist der ca. 31,2 m² große Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet und wesentlich zum hochwertigen Wohngefühl beiträgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen ein angenehmes und privates Wohnambiente.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine hohe Nutzungsflexibilität. Vom zentralen Wohnbereich aus sind die weiteren Räume bequem erreichbar.

Ein Zimmer mit ca. 14,85 m² eignet sich beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als großzügiges Homeoffice. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,93 m² verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite, bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und lässt sich ebenfalls flexibel nutzen.

Die separate Küche verfügt über ca. 11,62 m² und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Durch ihre gute Anbindung an den Wohnbereich verbindet sie die Vorteile einer eigenständigen Küche mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein echter Pluspunkt sind die zwei Badezimmer. Gerade bei mehreren Bewohnern stellt diese Ausstattung einen zusätzlichen Komfort dar und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Objekten ab. Im Hauptbadezimmer ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Sie unterstützt nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern trägt zugleich zu einem modernen und hochwertigen Gesamteindruck bei.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Nach aktueller Einschätzung erscheint bei entsprechender Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 950 € realistisch. Dies entspräche auf Basis des Kaufpreises einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Die tatsächliche erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Vermietungssituation und den örtlichen Marktbedingungen.

Virtuelle Besichtigung

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Ausstattung

• ca. 104 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Südost-Terrasse
• eigener Garten
• 2 Bäder
• Schlafzimmer mit Bad en suite
• Fußbodenheizung
• Terrassenüberdachung
• großzügiger Wohnbereich
• Waschmaschinenanschluss
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
• zweifachverglaste Fenster
• kein eigener Stellplatz
• kein Kellerraum vorhanden

Sonstige Informationen

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• E-Mail: d.doerfler@renner.immo
• Telefon: 0176 61309694