Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon – attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage
90478 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Dörfler
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AdresseIrrerstr. 18
90403 Nürnberg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID5284
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse90478 Nürnberg
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EtageEG
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.64,32 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld232 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf147,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit ca. 17,63 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich mit ca. 8,36 m² sinnvoll erweitert.
Die separate Küche bietet mit ca. 6,94 m² ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Kurze Wege sowie die praktische Raumaufteilung schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit ca. 4 m² funktional gestaltet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Flurbereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die genügend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2012. Das monatliche Hausgeld beträgt 232 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermietbaren Wohnung in einer nachhaltig gefragten Wohnlage sind.
Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem attraktiven Balkon, der hervorragenden Infrastruktur sowie der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre
- überdachter Südost-Balkon
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung (Vaillant, Baujahr 2012)
- Hausgeld 232 €
- vermietet für 550 € Kaltmiete
- attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 61309694
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter, einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnquartiere der Frankenmetropole. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ergänzt wird die hervorragende Mikrolage durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen wie der Technischen Hochschule Nürnberg sowie der Bundesagentur für Arbeit. Diese standortprägenden Einrichtungen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreichen das attraktive Vermietungspotenzial der Wohnung. Insbesondere Kapitalanleger profitieren von den ausgezeichneten Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und einer nachhaltigen Wertentwicklung.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Luitpoldhain, der Wöhrder See sowie der Volkspark Dutzendteich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielseitigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Messe Nürnberg sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A73 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion Nürnberg sowie zum Flughafen.
Kindergarten 100 m | Grundschule 200 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 3 km | Zentrum 2,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
