Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung verbindet eine moderne, offene Grundrissgestaltung mit hochwertigem Wohnkomfort und einem Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 30,65 m². Seine großzügigen Proportionen bieten viel Raum für eine repräsentative Sofalandschaft, einen gemütlichen Leseplatz oder einen stilvollen Familien- und Gästebereich. Durch die klare Raumstruktur wirkt das Wohnzimmer offen und einladend, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Küchen- und Wohnbereich. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden Wände geöffnet, um einen zeitgemäßen, großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen. Auch die Decken wurden neu verputzt. Die offene Gestaltung unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept und lässt Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Im November 2024 wurde die moderne Küche einschließlich einer großzügigen Kücheninsel eingebaut. Zwischen Küche und Wohnbereich sorgt ein moderner Kaminofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Direkt an den Küchen- und Essbereich schließt sich der Balkon mit einer Fläche von knapp 14 m² an. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende. Die Balkontür wurde im April 2026 erneuert.

Auch das Badezimmer der unteren Wohnebene wurde im August und September 2024 umfassend aufgewertet. Es erhielt eine neue Verfliesung, eine neue Dusche, ein erneuertes WC sowie einen neuen Heizkörper. Die luxuriöse Ausstattung und Optik erhöhen den täglichen Wohnkomfort spürbar.

Im gesamten unteren Wohnbereich wurde zudem der Boden erneuert. Das hochwertige Vinyl in Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur verbindet eine warme, wohnliche Ausstrahlung mit den praktischen Vorteilen eines strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelags. Die einheitliche Gestaltung trägt wesentlich zum harmonischen und modernen Erscheinungsbild der Wohnebene bei.

Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet die untere Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein rund 16 m² großes Büro. Dieses eignet sich hervorragend als anspruchsvolles Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Praktische Dielenflächen, ein separates WC und ein kompakter Allzweckraum ergänzen die durchdachte und alltagstaugliche Raumplanung.

Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die weitere knapp 60 m² Wohnfläche bereithält. Diese Ebene ist auch durch das Haupt-Treppenhaus erschlossen und könnte somit als separate, autarke Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt werden. Hier stehen 3 weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Wohnzimmer, Hobbyraum und außergewöhnlich großzügige Ankleide mit ca. 17 m² genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort zusätzlich und ermöglicht eine angenehme Trennung beider Ebenen. Ob privater Rückzugsbereich, Atelier, Fitnessraum, zweites Arbeitszimmer oder exklusive Mastersuite, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung

Großzügige Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen:

- Ca. 174 m² Wohnfläche
- Modern und offen gestalteter Grundriss
- Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 30 m²
- Offener Küchen- und Essbereich mit ca. 21 m²
- Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel, Einbau 2024
- Balkon mit ca. 14 m²
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Separates Büro mit ca. 16 m², ideal für Homeoffice oder Gäste
- Zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss mit ca. 16 m²
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 16 m²
- Großzügige Ankleide mit ca. 17 m²
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Praktischer Allzweck- beziehungsweise Abstellraum
- Großzügige Dielen- und Verkehrsflächen

Modernisierungen:

- Badezimmer 2024 umfassend modernisiert
- Wände im Küchen- und Essbereich für ein offenes Wohnkonzept entfernt
- Neue Küche 2024
- Decken neu verputzt
- Neuer Vinylboden in hochwertiger Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur im gesamten unteren Wohnbereich
- Neue Balkontür, Austausch im April 2026

Sonstige Informationen

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- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 57759149