Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 102,48 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Ein besonderes Highlight sind der große, private Garten sowie zwei Terrassen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern und 30 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 2019 von der renommierten Neumarkter Bauträgergemeinschaft Siebentritt & Donauer, die für hochwertige Bauqualität und eine nachhaltige Bauweise bekannt sind. Die Kombination aus großzügigem Garten, zwei Terrassen, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 12 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 37 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für einen großen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Garten.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Außerdem gelangt man von hier auf zweite Terrasse der Wohnung.
Das Kinderzimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² kann flexibel als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit ca. 8 m² ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit rund 2 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,48 m², einem durchdachten Grundriss, zwei Terrassen sowie einem großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die moderne Bauweise, die attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und die hochwertige Ausführung durch Siebentritt & Donauer machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage, der zusätzlich für einen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden kann. Eine bereits installierte Wallbox mit intelligentem Ladesystem bietet dabei optimalen Komfort für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Die Höhe des Hausgeld beträgt 286,00 € für die Wohnung und 19,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt ca. 49.120,00 € und davon ca. 1.780,00 € auf die Wohnung. Stand 31.12.2025

Ausstattung

- Ca. 102,48 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Großer, privater Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus
- Barrierefreier Zugang und Aufzug im Gebäude
- Hochwertige Bauausführung durch Siebentritt & Donauer (BJ 2019)
- Moderne und energieeffiziente Wohnanlage
- Ruhige Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert
- Bezugsfrei ab Mai 2027

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Auf Wunsch erhalten Sie zudem einen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.