Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Platzangebot.
Die Immobilie gliedert sich in ein weitläufiges Haupthaus sowie zwei separate Einliegerwohnungen. Dank eigener Eingangsbereiche können die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Haupthaus:

Das Haupthaus empfängt mit einem ca. 15 m² großen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe, Schränke und Stauraum bietet. Von hier aus erreicht man ein separates WC, ein ca. 12 m² großes Büro, eine großzügige Speisekammer / Wirtschaftsraum sowie die Küche und den Wohnbereich.
Die Küche ist offen mit dem ca. 71 m² großen Wohn und Essbereich verbunden. Der helle Essbereich wird von einer großen Fensterfront begleitet und eröffnet einen schönen Blick in den Garten sowie auf die ca. 163,77 m² große Terrasse. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines eignet sich mit ca. 16 m² ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 28 m², einen eigenen Ankleidebereich sowie ein ca. 15 m² großes Badezimmer. Sowohl von der Ankleide als auch vom Badezimmer gelangt man auf den ca. 8,5 m² großen Balkon.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben einem Badezimmer mit ca. 5,74 m² befinden sich hier ein ca. 18 m² großer Allzweckraum und ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer. Der Treppenabgang in den Keller dient gleichzeitig als Verbindung zwischen Haupthaus und Garage. Die direkt zugängliche Garage bietet Platz für zwei Stellplätze.

Einliegerwohnung Dachgeschoss:

Die erste Einliegerwohnung ist über ein eigenes Gartentor und einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 35 m² großen offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer.
Durch den eigenen Zugang entsteht eine klare Trennung zum Haupthaus, wodurch sich die Einheit sehr gut zur separaten Nutzung oder Vermietung eignet.

Einliegerwohnung Souterrain:

Die zweite Einliegerwohnung ist über einen eigenen Treppenabgang am Haus erreichbar. Sie weist eine Gesamtgröße von ca. 101 m² auf. Der Eingangsbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Der ca. 54 m² große Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung.
Über einen Flur gelangt man in das Badezimmer sowie in das ca. 20,3 m² große Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einer eigenen Terrasse mit ca. 21,5 m².
Für zusätzlichen Wohnkomfort können die Einliegerwohnungen bei Bedarf mit einem Kamin ausgestattet werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Haupthaus, zwei separaten Einliegerwohnungen, großzügigen Terrassenflächen, einer Doppelgarage und viel Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ausstattung

Allgemein:

- Insgesamt 3 Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugang
- Alle drei Wohneinheiten aktuell für insgesamt 2500 € vermietet
- Alle Wohnungen mit Thermostat gesteuerter Fußbodenheizung
- Ölheizung mit Unterstützung von großer Solarthermieanlage
- Heizölerdtank - kein Tank im Haus - kein Ölgeruch im Haus
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
- Kaminanschlüsse in beiden Einliegerwohnungen vorhanden
- Garage mit 2 Stellplätzen

Haupthaus:

- Großzügiges Haupthaus mit ca. 230 m²
- aktuelle Kaltmiete 900 €
- Heller Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront
- Hochwertige Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Separates WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Balkon im Obergeschoss
- Allzweckraum und Abstellflächen im Keller

Einliegerwohnung Dachgeschoss:

- Wohnfläche ca. 75 m²
- aktuelle Kaltmiete 750 €
- Offener Wohn und Essbereich mit Küche
- Galerie unter dem Dach
- Eigener Terrassenbereich mit separaten Zugang

Einliegerwohnung Soutterain:

- Wohnfläche mit ca. 101 m²
- aktuelle Kaltmiete 850 €
- offener Wohn und Essbereich mit Küche
- Eigener Terrassenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstige Informationen

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- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 57759149