Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG
90489 Nürnberg, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-188
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse90489 Nürnberg
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Etage3
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Wohnfläche ca.63,48 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Kaution3 Nettokaltmieten
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Kaltmiete709,00 EUR
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Betriebskosten brutto135,00 EUR
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Warmmiete844,00 EUR (zzgl. Heizkosten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf122,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage – Sulzbacher Straße, Nürnberg
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet ein angenehmes, urbanes Wohngefühl in beliebter Nürnberger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,48 m², einem gut durchdachten Grundriss und frischer Renovierung ist sie ideal für Singles, Paare oder Berufspendler geeignet.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Loggia – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist separat gehalten, sodass Kochdüfte nicht ins Wohnambiente übergehen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit lässt, Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind frisch weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein optionaler Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 80€ monatlich erhältlich.
Das Wohnhaus an sich verfügt über einen Aufzug, von welchem man direkt von der Tiefgarage in die Wohnung kommt, was den Komfort dieser Wohnung deutlich erhöht. Im Wohnkomplex selbst können sogar trocknen Fußes z.B. das Edeka-Center, ein Bioladen, Zahn- und Allgemeinärzte sowie ein Friseur erreicht werden.
Bitte beachten Sie, dass zuzüglich zu den Nebenkosten noch Heizkosten (Fernwärme) und Stromkosten anfallen. Diese werden extern abgerechnet.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Bitte beachten Sie, dass zuzüglich zu den Nebenkosten noch Heizkosten (Fernwärme) und Stromkosten anfallen. Diese werden extern abgerechnet.
Außerdem beachten Sie bitte, dass für einen reibungslosen Ablauf die üblichen Dokumente (Schufa, Gehaltsnachweis etc.) zur Vermietung gefordert werden.
Für diese Wohnung besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Unter folgendem Link können Sie Ihre erste Besichtigung bequem von zuhause aus machen:
https://tour.giraffe360.com/af0d4709c4964e068bef4e2e55d57f09/?lsf=1
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Sulzbacher Straße liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Rennweg, östlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Lebensqualität und ruhigen Wohnbereichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station „Schoppershof“ und "Rennweg" befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wöhrder See lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch der beliebte Nürnberger Stadtpark mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten ist nicht weit entfernt.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet diese Wohnlage ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
