!RESERVIERT! Wohnen am Marienbergpark: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage
90411 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-181
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse90411 Nürnberg
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.69,38 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1969
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld371 EUR
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.12.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
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Endenergiebedarf153,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre, perfekt geeignet für Paare oder junge Familien. Hier erleben Sie modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Echtholz-Parkett und Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über die grünen Baumwipfel. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Die helle und voll ausgestattete Einbauküche erstreckt sich in U-Form über die ganze Küche und bietet somit genügend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Arbeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer, ohne viel Platz einzunehmen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und nutzt seinen Platz perfekt aus, was eine große Duschkabine ermöglicht. Der vorhandene Abstellraum wurde zuvor als Gäste WC genutzt, wodurch eine erneute Umnutzung ohne größere Umstände realisierbar ist.
Besonderes Plus: Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Etagen. Ein echtes Alltagsluxusmerkmal, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner.
Über den Aufzug erreicht man das Kellerabteil, sowie den Tiefgaragenstellplatz. Auch einen Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung können Sie hier finden.
Ausstattung
- Ca. 69 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
- 3 Zimmer – ideal für Paare oder junge Familien
- Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
- Helle, geräumige und voll ausgestattete U-förmige Einbauküche mit viel Stauraum
- Funktionales Badezimmer mit großer Duschkabine
- Zentraler, platzsparender Flur
- Umnutzung des Abstellraums zu Gäste WC möglich
- Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Etagen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung
Sonstige Informationen
Unter folgendem Link können Sie die Wohnung bequem von Zuhause besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/f4b04ebad33f4dc09f1f4585a63ea51a/?lsf=1
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in besonders gefragten Wohngegend im beliebten Nürnberger Norden: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Marienbergparks, einem der schönsten und größten Grünareale der Stadt. Der Park liegt quasi vor der Haustür und bietet mit seinen großzügigen Wiesen, schattigen Baumalleen und Spielplätzen die perfekte Umgebung für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Familiennachmittage im Freien.
Einige Sportvereine in der Gegend:
- Turn- und Sportverein 1888 Nürnberg e. V. (TUSPO)
- Padeltennis Nürnberg
- Post SV Nürnberg e. V.
- Club am Marienberg e. V.
- HG Nürnberg (Hockey-Gesellschaft Nürnberg e. V.)
Zusätzlich zur grünen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Wer die Vielfalt der Stadt schätzt, gelangt dank der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. So liegt beispielsweise die U-Bahn Station Ziegelstein nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ein Edeka 3 Gehminuten, und ein Fitnessstudio 10 Gehminuten. Auch der Flughafen Nürnberg liegt in direkter Nähe: 5 Fahrminuten und Sie sind bereit für Ihre Reise.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Singles, die sowohl Erholung im Grünen als auch städtisches Leben genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
