Kernsanierter Wohntraum in ruhiger Lage nähe Regensburg! 01.OG mit 2 großen Balkonen!

Beschreibung

Moderne Wohnung mit 2 großen Balkonen – Kernsanierter Wohntraum in Lappersdorf

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 01.OG bietet modernen Wohnkomfort in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einem zu Wohnzwecken umgebauten Nebengebäude.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern. Diese sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick auf die großzügige Terrasse und das angrenzende Grün. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl, während der direkte Zugang zu den Balkonen den Wohnraum erweitert und für eine besondere Lebensqualität sorgt.

Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für ein warmes und behagliches Ambiente sorgt. Die Wände und Decken wurden glatt verputzt und weiß gehalten, um einen modernen, zeitlosen Look zu gewährleisten.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung, eine elegante Badewanne und stilvolle, großformatige Fliesen machen den Raum zu einer echten Wohlfühloase. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Komfort der Wohnung abrundet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzend dazu gibt es eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der große Balkon mit ganzen 34m² Fläche ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier eine idyllische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die naturnahe Lage von Lappersdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt Regensburg.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

- Kernsanierte Wohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus
- Moderner Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Große, teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
- Hochwertige Elektroinstallationen mit zahlreichen Steckdosen und Schaltern
- elektrische Rollos
- Blick ins Grüne von 2 Balkonen
- seperates Ankleidezimmer, ideal für offene Schranklösungen
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Elegante Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- edle Holzfensterbänke

Raumaufteilung:
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 33,40 m²
- Kinderzimmer: 17,18 m²
- Schlafzimmer: 14,11 m²
- Ankleidezimmer: 5,75 m²
- Badezimmer: 8,50 m²
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss: 3,98 m²
- Diele 3,60 m²
- Balkon 1 (anteilig 50 % angerechnet): 6,00 m² (Gesamtgröße des Balkons: 12,00 m²)
- Balkon 2 (anteilig 50 % angerechnet): 19,24 m² (Gesamtgröße des Balkons: 38,48 m²)

Sonstige Informationen

Durch scannen des QR-Codes (siehe Bilder) oder unter nachfolgendem Link gelangen Sie zu einem Vorstellungs-Video der Immobilie:
https://youtu.be/5NpWfnzDlHE

Auf Anfrage bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch diese traumhafte Wohnung zu erleben. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnraums und erkunden Sie jeden Winkel bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang zu erhalten und sich von der Schönheit dieses Immobilienangebots persönlich zu überzeugen.