Sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in gepflegter Wohnanlage am Fuße der Rednitz! 4% Mietrendite
90762 Fürth, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-216
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse90762 Fürth
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EtageEG
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Wohnfläche ca.49,36 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandteil-/vollsaniert
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld226 EUR
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Kaufpreis250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch121,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage am Fuße der Rednitz in Fürth. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude in Flachdachbauweise überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und stellt einen attraktiven Mehrwert dar. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während die funktionale Raumaufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles oder Paare unterstützt.
Die Wohnung ist aktuell für eine gute Miete von 850€ kalt vermietet, was für eine kontinuierliche Mieteinnahme sorgt und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die gepflegte Wohnanlage sowie die naturnahe Lage tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
- 2 Zimmer Terrassenwohnung
- Wohn und Essbereich mit guter Raumaufteilung
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Flachdachbauweise
- Baujahr 1996
- Gas Zentralheizung
- Gepflegte Wohnanlage
- Ruhige Wohnlage
- Naturnahe Umgebung am Fuße der Rednitz
- Funktionaler Grundriss
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sonstige Informationen
Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der
- Telefonnummer: 0911 88183909
oder
- per Mail: m.winkler@renner.immo zur Verfügung.
Lage
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe in Fürth. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio sowie das beliebte Fürthermare, das mit seinem vielseitigen Bade und Wellnessangebot zu Entspannung und sportlichem Ausgleich einlädt.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verbindung. Der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Umland. Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen lassen sich in komfortabler Fahrzeit erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Kindergarten 3 km | Grundschule 4 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 300 m | Autobahn 2,40 km | Zentrum 1,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
