Charmantes Denkmalobjekt aus 1906 – Zwei leerstehende verbundene Wohnungen im 1. OG – flexibel teilbar!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie präsentiert sich in einem eindrucksvollen denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1906 und vereint historischen Charme mit bemerkenswerter Flexibilität. Im ersten Obergeschoss wurden zwei eigenständige Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 115.02 Quadratmetern verbunden und schaffen damit ein Wohnensemble, das in seiner Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 51.50 Quadratmetern und ca. 63.52 Quadratmetern lassen sich bei Bedarf jederzeit wieder trennen, wodurch eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten entsteht, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für strategisch denkende Kapitalanleger höchst attraktiv ist.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren. Die klassischen Altbaumerkmale und die klare Struktur der Räume schaffen ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld, das unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Ob das bestehende Ambiente beibehalten oder ein modernes Gestaltungskonzept umgesetzt wird, bleibt vollkommen offen und erlaubt eine flexible Ausrichtung der zukünftigen Nutzung. Die großzügige Aufteilung bietet sich dabei ideal für verschiedene Lebenssituationen an, von großflächigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der erneuten Trennung in zwei funktionale Einheiten.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Technikraum im Erdgeschoss (zu Wohnung Nr. 2 zugehörig) sowie ein separater Kellerraum (zu Wohnung Nr. 2 und 3 zugehörig), die dem Objekt praktische Erweiterungen hinzufügen. Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre seltene Verbindung aus historischer Architektur, variablen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Wohnfläche aus und bietet damit eine attraktive Grundlage für zahlreiche Wohnideen.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus 1906

- Zwei Wohnungen (ca. 51,50 m² + ca. 63,52 m²) aktuell zu einer Einheit zusammengelegt

- Gesamtwohnfläche ca. 115,02 m²

- Flexible Nutzung – unkomplizierte Rückführung in zwei separate Wohnungen möglich

- Lage im 1. Obergeschoss

- Technikraum im Erdgeschoss (zu Wohnung Nr. 2 zugehörig)

- Kellerraum (zu Wohnung Nr. 2 und 3 zugehörig)

- Klassische Altbauarchitektur mit historischem Charme

- Großzügige Grundrissgestaltung und vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

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