Großzügige Erdgeschosswohnung inklusive optionaler Gewerbeeinheit

Beschreibung

Großzügige Erdgeschosswohnung inklusive optionaler Gewerbeeinheit – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in bester Lage Nürnbergs! Die Gewerbeeinheit darf ebenfalls als Wohnraum genutzt werden und somit in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandelt werden.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 123,21 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte, moderne Ausstattung.

Diese vielseitige Immobilie in begehrter Lage im Nürnberger Osten (90489 Nürnberg) bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein attraktives Wohnkonzept in einer gefragten Lage – sei es für Ihre eigene Nutzung oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

Aus Datenschutzgründen wurde das Büro / die Gewerbeeinheit nicht fotografiert, ist aber bei der Besichtigung begehbar.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
- Perfekte Lage – zentral und gut angebunden im Nürnberger Osten
- Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Neue Gasetagenheizung (Ende 2024)
- Neue Kunststofffenster (2025)
- Dachsanierung
- Fassadensanierung
- Treppenhaus saniert
- Kellerdecke gedämmt und abgedichtet

Sonstige Informationen

Möchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen?
Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu erleben.

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf uns vom Eigentümer vorgelegten Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für etwaige Abweichungen.