Attraktives Reihenendhaus mit großem Gartenbereich und modernisiertem Zustand in Lauf an der Pegnitz

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Lauf an der Pegnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, großzügig nutzbare Flächen und attraktive Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im eigenen Zuhause. Durch die über Jahre hinweg regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und nachhaltig werterhaltenden Zustand. Die verbaute Wärmepumpe sorgt für einen Sorgenfreien Blick in die energetische Zukunft des Gebäudes.

Die Wohnfläche von ca. 125,13 m² verteilt sich harmonisch auf Wohn, Schlaf und Rückzugsbereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 50,38 m² Nutzfläche, die sich unter anderem im Keller befinden und wertvollen Stauraum sowie funktionale Nebenflächen bereithalten.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen hohen Wohn und Freizeitwert bietet. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen, die sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselnder Witterung genutzt werden kann. Das Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Garage, die für einen Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich zu erwerben ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch seine Wohnqualität, die gelungene Kombination aus Innen und Außenflächen sowie das ruhige Wohnumfeld und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen:
https://tour.giraffe360.com/8157687885b6419ab35041be90948dfd/?lsf=1

Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser:
https://vimeo.com/1151562050/b5c27e3ed2?share=copy&fl=sv&fe=ci

Ausstattung

- Reihenendhaus in gepflegtem Wohnumfeld
- Großzügige und funktionale Raumaufteilung
- Wohnfläche ca. 125,13 m² (inkl. 50% der 20m² Terrasse)
- Nutzfläche ca. 50,38 m²
- Keller mit praktischen Abstell- und Nebenflächen
- Gartenbereich mit großem Pool
- Überdachte Terrasse mit 20m² als Erweiterung des Wohnraums
- Gartenhaus für Geräte oder Freizeitnutzung
- Garage vorhanden (Kaufpreis zzgl. 20.000 €)
- Familienfreundliche Wohnlage
- Gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen im eigenen Haus

Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:

- 1997 Vollwärmeschutz der Außenfassade mit Erweiterung des Dachüberstands sowie Innenisolation der Wohnräume
- 2000 Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2010 Sanierung und Innenisolation der Räume im Erd- Ober und Dachgeschoss
- 2017 Sanierung der Außenanlagen sowie Einbau einer Regenwasser Zisterne
- 2019 Sanierung der Küche
- 2020 Sanierung der Fenster im Erdgeschoss in Küche und Wohnräumen
- 2021 Erneuerung der Heizungsanlage auf Wärmepumpe mit Heizkörpern sowie Innenisolation im Erdgeschoss
- 2021 Sanierung der Abwasseranlage des Gebäudes sowie des Gemeinschaftseigentums (Wirtschaftswege)
- 2025 Teilsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2025 Teilsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0911 88183909

Unsere Telefonzeiten sind von sind von 8:30 Uhr bis 16:00 Uhr.