2017 erbaut! Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor und Gartenidylle nahe Nürnberg

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von Nürnberg, genauer in 90530 Wendelstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 als wahres Juwel moderner Wohnarchitektur. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück erbaut, bietet dieses moderne Zuhause ein optimales Wohngefühl auf rund 178 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der durch die großzügigen Raumhöhen und die konsequent eingesetzten warmen Holzelemente eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen ermöglichen nicht nur einen herrlichen Blick und Zugang in den gepflegten Garten, sondern durchfluten den Raum zugleich mit natürlichem Licht. Hochwertige Fließen in Holzoptik unterstreichen das elegante Raumkonzept und lassen die Fußbodenheizung ihre volle Wirkung entfalten. Die moderne Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche für ambitionierte Köche und bietet die perfekte Mischung aus Funktionalität, Design und Raumkonzept - ideal für gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis. Abgerundet wird der Wohn-Ess-Küchenbereich durch einen modernen Kaminofen.

Vom Wohnbereich aus führt eine großflächige Glas-Schiebetür direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dort wartet ein besonderes Highlight: ein Koi-Teich, der nicht nur das Landschaftsbild prägt, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität vermittelt.

Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafräume, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Auch hier prägen helle Räume und edle Holzelemente das Ambiente. Ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvoller Ausstattung rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Dachschrägen in Kombination mit den Dachflächenfenstern sorgen für eine gemütliche, aber dennoch luftige Atmosphäre. Auch der Heizungsraum findet sich in dieser Etage.

Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Ein Hauswirtschaftsraum, praktische Einbauschränke und ein Technikraum im Erdgeschoss sorgen für ausreichend Stauraum und Struktur im Alltag. Im Erdgeschoss und im 1. Stock ist eine Fußbodenheizung verbaut. Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Eine Garage mit Strom und genügend Platz für Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort.

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, natürlichen Materialien und hochwertiger Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu einem echten Unikat. Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit Nähe zur Metropolregion Nürnberg sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Stil. Die Lage in Wendelstein bietet zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Allgemein:

- Baujahr 2017
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstücksgröße ca. 532 m²
- 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung in EG und 1.OG
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Moderne, offene Raumaufteilung
- Durchgängige hochwertige Holzelemente (z. B. Türen, Böden, Treppen)
- Terrasse mit Koi-Teich
- Großer Garten
- Garage mit Strom
- Außenstellplätze

Erdgeschoss:

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Offenes Wohnkonzept mit großflächigen Fensterfronten
- modernes Gäste-WC
- Funktionaler Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eleganter Fliesenboden in Holzoptik
- Kaminofen

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:

- Ausgebauter, heller Raum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum etc.)
- Wohnliches Ambiente
- Heizungsraum

Sonstige Informationen

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