Beschreibung

Dieses Haus überzeugt neben Lage, Qualität und Ausstattung gleichermaßen in Punkto Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Haus oder 3-Parteienhaus, hier stehen Ihnen alle Modelle offen.

Schon beim Betreten merkt man, dass hier über die Jahre viel investiert und gepflegt wurde. Die zeitlosen Fließen sind im gesamten Flur,- und Eingangsbereich verlegt und geleiten zu den gut angeordneten Wohnräumen.

Im Inneren fällt direkt die Großzügigkeit auf. Die Räume sind nicht nur groß, sondern auch sinnvoll geschnitten. Keine verschachtelten Grundrisse, sondern Bereiche, die wirklich funktionieren. Der zentrale Essbereich ist dabei das Herzstück des Erdgeschosses: viel Licht, direkter Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, welcher wiederum an ein unbebautes, malerisches Feld angrenzt. Gerade im Sommer wird das hier automatisch zum Mittelpunkt. Tür auf, rausgehen, sitzen bleiben.

Der Garten selbst ist angenehm weitläufig, mit einer schönen Mischung aus Rasenflächen, gewachsenen Strukturen und einem separaten Gartenhaus. Man merkt: Hier wurde nicht einfach nur Fläche angelegt, sondern genutzt. Der „Hauptgarten“ hat eine ungefähre Fläche von 420m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Hinter dem Garten befindet sich ein unbebautes Feld, was eine selten gefundene Privatsphäre ermöglicht.

Zurück im Haus sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für genau die Art von Wärme, die selbst die kalten Winter erträglich machen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Essbereich noch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche (2014) sowie 3 weitere flexibel Nutzbare Zimmer. Neben den Fließen wurde im Erdgeschoss Parkett verlegt.

Im Obergeschoss entsteht nochmal ein ganz eigener Bereich. Hier befinden sich nochmals 2 komplett autarke Wohneinheiten mit eigenem Bad, Küche und jeweils einem großem Wohn-Essbereich und einem Schlafzimmer. Beide Einheiten haben einen eigenen Balkon mit Südausrichtung und einem wunderschönen Weitblick über das Feld.

Da das Haus aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, sind die Räume nicht starr festgelegt. Ob Ankleide, Büro oder Kinderzimmer, das Haus gibt hier viel Freiheit.

Im Keller zeigt sich dann nochmal die Qualität des Hauses. Hier erwartet Sie kein muffiger Keller, sondern echter Mehrwert. Der Keller ist beheizt, hat eine Deckenhöhe von 2,30m, verputzte Wände und Fließen,- und Korkboden. Somit ist der Keller mehr als nur viel Nutzfläche und Stauraum. Hier können Sie Hobbyraum, Fitnessstudio und Partyraum unterbringen und haben immernoch genügend Platz für Abstellflächen.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Die Kombination aus Gasheizung, Solarthermie mit Warmwasserspeicher und Photovoltaikanlage mit ca. 10kWp mit 10kW Batteriespeicher macht das Haus energetisch zukunftssicher. Gerade in der aktuellen Zeit ein echter Pluspunkt.
Abgerundet wird diese einmalige Gelegenheit durch die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Über die Jahre wurde immer wieder investiert. Küche, Böden, Technik, zuletzt auch der frische Anstrich innen und außen. Das merkt man: Das Haus ist in einem perfekten Zustand und bereit für den nächsten Abschnitt.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen:
https://vimeo.com/1174405450

Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/110bc25556194c3d87bf66e1b06d2f49/?lsf=1

Ausstattung

- Großzügiges Haus in Bubenreuth
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Küchen (3 möglich, aktuell aber nur 2 verbaut)
- Separates WC im Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Garten mit Südausrichtung und unverbautem Blick
- Kachelofen
- 2 autarke Wohneinheiten im 1.OG
- 2 Balkone im 1. Obergeschoss
- beheizter Keller mit 2,30m Deckenhöhe und verputzten Wänden
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- 9,9kWp Photovoltaikanlage mit 10kW Speicherbatterien
- Solarthermie mit Warmwasserspeicher
- Gasheizung (2011)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Fortlaufend modernisiert

Renovierungen im Überblick:

- 2010 Gasheizung mit Solarthermie erneuert
- 2011 moderner emissionsarmer Kachelofen
- 2014 neue Küche und Parkett im Erdgeschoss
- 2022 Photovoltaikanlage 9,99 kWp mit 10 kW Speicher
- 2025 Innen und Außenanstrich erneuert

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0911 88183909