Willkommen auf einem traumhaften Anwesen inmitten der Natur – ein Idyll für Mensch und Tier

Beschreibung

Willkommen auf einem traumhaften Anwesen inmitten der Natur – ein Idyll für Mensch und Tier!

Inmitten der reizvollen Landschaft von 96132 Schlüsselfeld befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein ehemaliger Resthof mit Geschichte, Charme und umfangreicher moderner Ausstattung. Der Hof umfasst ein ca. 6.250 m² großes Grundstück mit einem großzügigen Wohnhaus, einer imposanten Scheune, Stallungen, einem separaten Gästehaus sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Ein Paradies für Pferdehalter, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen.

Das Haupthaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail und hohem handwerklichen Anspruch wurde das Gebäude modernisiert und gleichzeitig in seinem ursprünglichen Charakter bewahrt. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation) erneuert, Böden ausgehoben, neue Fundamente geschaffen und moderne Dämm-, Heiz- und Haustechnik integriert. Das Ergebnis ist ein behagliches, energieeffizientes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Nicht nur das Wohnhaus wurde modernisiert – auch die Stallungen, die große Scheune, der Hofbereich sowie das separate Gästehaus wurden instand gesetzt oder komplett saniert. So entstand ein bezugsfertiges Anwesen, das sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke vielfältige Möglichkeiten bietet. Zahlreiche Einbauten und Ausstattungsgegenstände, darunter eine hochwertige Einbauküche, PV-Anlage, Zaunelemente und eine Vielzahl an weiteren Vorkehrungen für die Pferdehaltung mit kleinem Reitplatz, wie beispielsweise die Errichtung eines Sandplatzes mit unterliegenden Paddockplatten. Diese Gegenstände verbleiben im Objekt und sind im Wert von über 55.000 € enthalten.

Ausstattung

Wohnhaus (ca. Baujahr 1900, Kernsanierung 2019):
- Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Heizungsanlage inkl. Ölheizung mit Edelstahlschornstein
- Fußbodenheizung im EG
- Dreifach verglaste Fenster
- Kalk-Zement-Putz innen, mit Silikatfarbe gestrichen
- Neue Bodenbeläge: Fliesen im EG, Vinyl im OG
-moderne Raumgestaltung mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- Neue moderne Bäder
- seperates WC im 1.OG
- genehmigter Holzofen (7 kW)
- PV-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und 7,5 kW/24 Speicher (Wert ca. 16.000€)
- Eigener Saunaraum im Hauswirtschaftsbereich (Wert: ca. 2.500 €)

Gästehaus (Eigenständig nutzbar, ohne Bad):
- Ideal als Ferienwohnung
- genehmigter Ofen (10kW)
- Fassade gestrichen

Außenanlagen & Tierhaltung:
- kleiner Reitplatz mit Paddockplatten und Sandauflage (Wert: ca. 10.000 €)
- Einzäunung des Grundstücks mit T-Pfosten
- Offenstallung, Sattelkammer, Futterkammer – alles instandgesetzt
- Humusboden im Pferdestall
- LED-Scheinwerfer, Kamerasystem, Heuraufe im Stall
- Diverse Regalsysteme und Wandhalter für Zaumzeug

Scheune & Werkstatt:
- Große Scheune mit Sektionaltor von Hörmann ausgestattet (Wert ca. 7.500€)
- Schwerlastregale, Halbbühne
- Werkstattbereich mit Regalsystem
- Dach der Scheune und Nebengebäude saniert

Außenbereich & Hof:
- Hof und Veranda neu gestaltet und gepflastert
- Frisch gestrichene Fassaden (Haus, Scheune, Gästehaus)
- LED-Außenscheinwerfer für Hof & Reitplatz
- Biologische Kleinkläranlage (wartungsgeführt, genehmigt durch LA Bamberg)

Sonstige Informationen

Auf Anfrage bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch diesen bezaubernden Hof zu erleben. Erkunden Sie jeden Winkel bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang zu erhalten und sich von der Schönheit dieses Immobilienangebots persönlich zu überzeugen.

Durch scannen des QR-Codes (siehe Bilder) oder unter nachfolgendem Link gelangen Sie zu einem Vorstellungs-Video der Immobilie:
https://youtu.be/CXrCPJHFjgM?si=Qa1jLTfU70Ntk4io