Investitionschance in gefragter Lage! 7% Rendite! Light Industrial Immobilie mit sicherer Rendite!

Beschreibung

Investitionschance in bester Lage – Light Industrial Immobilie mit sicherer Rendite!

Mit diesem Objekt präsentiert sich eine attraktive Investmentmöglichkeit in einem der wirtschaftlich dynamischsten Standorte Bayerns – im Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Das vollvermietete Light Industrial Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit für Produktion und Büro, eine solide Mietstruktur mit einem bonitätsstarken Single-Tenant der seit 2008 die Liegenschaft angemietet hat.

Das Objekt ist seit 2008 vollständig an den selben Mieter vermietet, mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 186.000 €.
Der Mietvertrag, der zum 01.01.2025 neu verhandelt und abgeschlossen wurde, sieht eine feste Laufzeit von fünf Jahren vor. Zusätzlich wurden zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre vereinbart, was eine potenzielle Gesamtlaufzeit von bis zu 15 Jahren ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Miete unterliegt einer jährlichen Staffelmietvereinbarung in Höhe von 3 %, was zu einem stetig steigenden Cashflow führt. Diese vertraglich geregelte Mietentwicklung sorgt für eine verlässliche Einnahmeprognose und bietet Schutz vor inflationsbedingten Wertverlusten.

In unmittelbarer Nähe zu global agierenden Unternehmen wie Siemens, Schaeffler oder Adidas und mit einer exzellenten Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 vereint dieses Objekt wirtschaftliche Stabilität mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück mit 2.375 m² Fläche sowie rund 1.760 m² vermietbarer Nutzfläche bietet ein sicheres Fundament für nachhaltige Renditen.

Ausstattung

Die Immobilie besteht aus zwei klar strukturierten Gebäudeteilen – einer Gewerbehalle mit angeschlossenen Büro- und Personalflächen sowie einem separaten Lagergebäude. Insgesamt stehen rund 1.760 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich auf verschiedene Nutzungseinheiten wie folgt aufteilt:
- Lager: 1.198 m²
- Büro: 247 m²
- Personalflächen: 125m²
- Sonstige Flächen: 68 m²
- seperate Lagerhalle: 120 m²

Grundstück: 2375 m2
Stellplätze: 20 (je nach Grundstücksnutzung mehr möglich)

Das Gebäude verfügt über 2 Geschosse und verfügt im Hallenbereich des EG über eine Deckenhöhe von 4,41m - 4,55m. Im Bereich der Büros über eine Deckenhöhe von 2,49m.

Erdgeschoss:
Nutzung überwiegend als Lager- und Produktionsfläche. Dieser Bereich bildet den funktionalen Kern der Immobilie und bietet großzügige Flächen für industrielle Nutzung.

Obergeschoss:
Nutzung primär als Büro- und Sozialflächen. Hier befinden sich die Verwaltungs- und Personalbereiche, wodurch eine klare funktionale Trennung innerhalb des Gebäudes gegeben ist.

Sonstige Informationen

Bonitätsstarker Mieter – Seit 2008 als Single Tenant
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Gebäudestruktur
Baujahr: 1993
Bauweise: Massives Satteldachgebäude, nicht unterkellert
Gebäudeform: Rechteckiger Baukörper
Bauart: Massivgebäude

Fundamente: vermutlich Streifenfundamente aus Beton
Außenwände: Mauerwerksbau
Innenwandflächen: Verputzt und gestrichen
Dachkonstruktion: Tragende Stahlkonstruktion, Dachhaut aus Trapezblech
Fußböden: Betonboden, teilweise PVC und Fließen

Erschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas sowie Abwasser im Grundstück