Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der klar strukturierte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich der Balkon, der bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und eine funktionale Gestaltung.

Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Beide Räume sind separat zugänglich und sinnvoll angeordnet.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 20.000 Euro zusätzlich zu erwerben. Dies bietet einen spürbaren Mehrwert und erhöht den Komfort im täglichen Alltag.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 800 Euro und einer Warmmiete von 1.045 Euro vermietet. Der Mietvertrag wurde bereits bis spätestens zum 01.05.2026 aufgehoben, voraussichtlich wird die Wohnung aber schon vor diesem Datum frei.

Die vorhandene Gaszentralheizung wird durch den Eigentümer ausgetauscht. Sie erwartet also eine komplett erneuerte Heizungsanlage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides und gut nutzbares Zuhause mit hellen Räumen, klarer Struktur und angenehmem Wohnkomfort.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Hochparterre-Wohnung
- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- Balkon direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und WC als getrennte Räume
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Flächen
- Garagenstellplatz optional erwerbbar
- Aktuelle Kaltmiete von 800 €
- Die Warmmiete beträgt 1045 €
- Mietvertrag bis spätestens 01.05.2026 aufgehoben
- Vorhandene Gaszentralheizung wird durch den Eigentümer ausgetauscht

Sonstige Informationen

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- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0911 88183909

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