Beschreibung

Ein Haus sollte zwei Dinge mit sich bringen: Funktionalität und Emotionalität. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zweifellos beide Kriterien.

Die Funktionalität ist klar gegeben.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. dem Untergeschoss, sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Hochwertige Alu-Holz-Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden tragen ebenfalls zum guten Raumklima bei. Das Dach mit 14 cm starker Aufdachdämmung sowie das 5cm Wärmedämmverbundsystem sorgen für minimalen Energieverlust. Die Hybrid-Ölheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Doppelgarage. Der Pufferspeicher wurde komplett erneuert, sowie die im Haus verbaute Wasserenthärtungsanlage durch eine neue Grünbeck-Anlage getauscht. Die Anlage erhöht nicht nur die Trinkwasserqualität erhöht, sondern auch die Rohrleitungen langlebig macht. Das Grundstück mit leichter Hanglage wurde zudem mit einer speziellen Steinmauer abgestützt, welche durch eine Verkeilung der Steine ein abrutschen des Hangs unmöglich macht.
Auch die Raumaufteilung mit mehreren Bädern und flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer komplett autarken Einliegerwohnung mit separatem Zugang spiegelt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie wieder.

Die Emotionalität spüren Sie bereits beim betreten des Grundstücks.

Der liebevoll gestaltete Aufgang ist gesäumt von Grünflächen und Steingärten, welche Sie zum Eingang begleiten. Im Eingangsbereich bemerkt man sofort die architektonische Besonderheit dieses Objekts, in welchem Sie hohe Decken, geräumige Räume und warme Materialien erwarten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine beeindruckende Raumhöhe sowie den gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit elektrischen Markisen versehen- Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase mit genügend Platz zur Entfaltung. Ein geräumiges Gartenhaus im Blockhaus-Stil sowie eine mit Druckschalter ansteuerbare Zisterne runden den Garten ab.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer besonderen Seite. Unter anderem erwartet Sie hier ein Bereich mit Sauna der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Tag im eigenen Zuhause zu entspannen und neue Energie zu tanken. Passend dazu steht hier ein komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche für Sie bereit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Hobbybereich oder Fitnessraum nutzen lassen. Auch praktische Räume wie Waschkeller, Weinkeller und Heizungsraum sind hier vorhanden. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Der Zugang zu diesem Bereich könnte sowohl von innen als auch von außen geschaffen werden.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung"

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen:
https://vimeo.com/1174303854

Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/fa3aa64a566c4dfbafad527468ead92a/?lsf=1

Ausstattung

- Baujahr 1980
- Zwei Etagen
- Insgesamt 9 Zimmer
- Fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
- Einliegerwohnung vorhanden und bis Ende des Jahres vermietet
- Wohnzimmer mit Kamin
- Großzügiger Garten
- Gartenhaus im Garten
- Doppelgarage
- Wallbox für Elektroautos in der Garage
- Sauna
- Wasserenthärtungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Alu Holz Fenster
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Hybrid Ölheizung
- Solartermie Anlage
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Neue Terrasse

Letzten Modernisierungen im Überblick:

- 2009 neues Dach mit Aufdachdämmung
- 2010 neue hochwertige Holz-Alu Fenster und elektrische Rollläden
- 2010 neue Ölheizung mit Solarhtermie
- 2011 Errichtung einer speziellen Steinmauer
- 2013 Sanierung des Gäste-WCs inkl. Geberit-MERA-Dusch-WC
- 2013: Neue Fenster in Einliegerwohnung
- 2016 neue Innentüren und neue Haustür
- 2018 neue Terrasse
- 2019 neuer Pufferspeicher
- 2023 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox
- 2024 neues Badezimmer im Untergeschoss
- 2025 neue Elektroverteilung im Garten

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- E-Mail: anfragen@renner.immo
- Telefon: 0176 57759149