2025 komplett saniert! Attraktive Hochparterre 2 Zimmer Wohnung mit Balkon – Nürnberg Ludwigsfeld

Beschreibung

Diese ansprechende und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon bietet ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und Luxus legen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 und einem sehr modernen Grundriss, steht die Wohnung einem Neubau in nichts nach. Auf Sie wartet der Erstbezug nach Sanierung!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Durch die offene Raumaufteilung wird die Wohnung in allen Räumen mit Licht durchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume strömen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur Südseite, der den Wohnraum nach außen erweitert. Ob ein Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Ausklang des Tages der Balkon ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkettböden in den Wohnräumen verleihen dem Zuhause Wärme und Wohnlichkeit, während Fliesenböden in den funktionalen Bereichen für eine zeitlose Optik und Pflegeleichtigkeit sorgen. Sämtliche Böden, Wände und Decken wurden neu gestaltet, die Fenster teilweise mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgetauscht und alle Fenster mit elektrischen Jalousien aufgerüstet, die Sanitäranlagen komplett erneuert, sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert. Die Wohnung erfüllt sowohl optisch als auch technisch alle gehobenen Wohnansprüche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der insgesamt gepflegte Zustand des Gebäudes. Im Jahr 2025 wurde das Dach vollständig saniert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Dachsanierung ist bereits vollständig bezahlt. Der Keller ist sehr gepflegt und erlaubt eine trockene Lagerung im eigenen Abteil. Ebenfalls gibt es einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und einen abgesperrten Parkplatz für die Bewohner des Gebäudes.

Insgesamt erfüllt diese Wohnung in allen Belangen die Ansprüche eines anspruchsvollen Käufers.

Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang zur Wohnung anzusehen:
https://tour.giraffe360.com/20b9b671251e44c5aa18deeb13bb062b/?lsf=1

Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link ein Video zur Wohnung anzusehen:
https://vimeo.com/1156456112/6aa33d8b50?share=copy&fl=sv&fe=ci

Ausstattung

- Umfassend sanierte Wohnung (2025) mit modernem Grundriss
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Lage im Hochparterre
- Balkon als privater Außenbereich
- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den funktionalen Bereichen
- Sämtliche Wände, Böden und Decken neu gestaltet (Wände und Decken glatt verputzt)
- Sanitärausstattung vollständig erneuert
- Neue Leitungen innerhalb der Wohnung
- Neue Elektroinstallation
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dachsanierung im Jahr 2025
- Attraktive Wohnlage in Nürnberg

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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