2-Zimmer Wohnung in Top Zustand und bester Lage!
90489 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jonathan Schürgers
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-201
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse90489 Nürnberg
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Wohnfläche ca.51,82 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld215 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.07.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf99,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von rund 53m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mietern vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680€ + 50€ für den Stellplatz.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer, mit direkt angrenzenden Badezimmer, bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Der Balkon zeigt zum Innenhof und ist daher angenehm ruhig. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen Essbereich. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Entdecken Sie die Wohnung ganz bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/0b608da1c73e4e888efd4d6744b88912/?lsf=1
Außerdem laden wir Sie dazu ein, sich ein Video zur Immobilie anzusehen:
https://vimeo.com/1134214247/939881d048
Ausstattung
• Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• Gut vermietet (730€ kalt) an eine zuverlässige Mieterin
• Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
• Separate Küche mit Platz für Essbereich
• Badewanne
• Ruhiges Schlafzimmer
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Eigener Stellplatz am Haus
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
• 2. Obergeschoss
Sonstige Informationen
Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der
- Telefonnummer: 0911 88183909
oder
- per Mail: m.winkler@renner.immo zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil Wöhrd / Veilhof. Die Welserstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage aus. Hier verbinden sich städtischer Komfort und angenehmes Wohnen auf ideale Weise.
In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Wöhrder See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in rund elf Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa zwölf Minuten und die Messe Nürnberg in circa zwanzig Minuten. Die U-Bahn-Station Schoppershof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Zielen der Metropolregion.
Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt die Welserstraße zu den besonders gefragten Wohnadressen in Nürnberg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
