Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – Ruhige Lage nahe Innenstadt
90443 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jonathan Schürgers
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-196
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse90443 Nürnberg
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Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.47,30 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Zustandteil-/vollsaniert
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld147 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1930
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch92,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen über den Dächern Nürnbergs! Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Steinbühl verbindet urbanes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ideal für junge Berufstätige oder Paare, die zentrumsnah und stilvoll leben möchten.
Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930, das 1995 um das Dachgeschoss erweitert wurde. Auf rund 50 Quadratmetern überzeugt das Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und einer harmonischen Raumaufteilung. Der zentrale Flur führt in alle Räume: das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen und Essen, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsoase bildet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Beheizt wird sie über eine effiziente Gasetagenheizung, die individuelle Kostenkontrolle ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Ausstattung
WOHNUNG
Früherer Stand:
- Dachgeschoss 1995 ausgebaut
2017:
Nach Kauf der Wohnung wurde diese vollumfänglich renoviert. Maßnahmen:
- Fußbodenausgetauscht
Hotz-Parkettboden Klicksystem Eiche geölt, auf Trittschalldämmung
- Sockelleisten, MDF-Weiß
- Wände, Tapeten entfernt, Rollputz angebracht
- Holzbalken geschliffen
- Heizkörper lackiert
- neue Anordnung der Küchenzeile
- Einbauküche neu inkl. Elektro-Geräte
- neue Anordnung der eingebauten Beleuchtung im Flur
- neue Innentüren
- Bad saniert // alles bis zum Rohbau zurückgebaut und neu hergestellt
- neue Wohnungseingangstür (im Zuge der Treppenhausrenovierung)
HAUS
2017 bis Heute:
- neue SAT-Anlage installiert
- Treppenhaus renoviert, Wände neu verputzt, gestrichen
neue Wohnungseingangstüren
neue Gegensprechanlage
neue Hauseingangstür, Hoftür und Kellertür
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Unsere Telefonzeiten sind von sind von 8:30 Uhr bis 16:00 Uhr.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einer der spannendsten Wohnlagen südlich der Altstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, historische Bausubstanz und moderne Lebensqualität aufeinander. Wer das Stadtleben liebt, wird sich in dieser Lage sofort zuhause fühlen.
Steinbühl gilt als aufstrebendes Viertel mit viel Charakter: kleine Cafés, trendige Bars, internationale Restaurants und kreative Boutiquen prägen das Straßenbild. Gleichzeitig finden sich hier alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung, von Supermärkten über Apotheken bis zu Ärzten und Fitnessstudios.
Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien verbinden Steinbühl mit allen Stadtteilen Nürnbergs. Die U-Bahnstation Frankenstraße sowie die Straßenbahnhaltestelle Siemensstraße liegen nur wenige Minuten entfernt.
Für Pendler ist die Nähe zur Münchener Straße und zum Frankenschnellweg (A73) ideal, so erreichen Sie Fürth, Erlangen oder die Metropolregion in kurzer Zeit. Trotz der zentralen Lage bietet Steinbühl viele grüne Rückzugsorte: der nahegelegene Annapark, die Wöhrder Wiese oder die Pegnitzauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Kurz gesagt: Die Lage verbindet urbanes Leben, optimale Infrastruktur und kurze Wege, ein idealer Ort für alle, die mitten im Geschehen wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
