Renovierte 4-Zimmer Wohnung in Top-Lage im 1.OG! Perfekt für Familien oder Paare!
91207 Lauf an der Pegnitz, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Renner
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AdresseTilsiter Straße 11
91207 Lauf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2025-184
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse91207 Lauf an der Pegnitz
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.93,11 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1949
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Garage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1949
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf119,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Lauf: Wohnen mit Komfort!
In einem charmanten, renovierten 3-Parteienhaus erwartet Sie eine vollständig renovierte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Hier treffen moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz aufeinander.
Bereits beim Betreten spüren Sie die frische Atmosphäre der umfassenden Sanierung. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, alle Böden durch edlen Laminat ersetzt, weiße Türen mit neuen Zargen eingebaut und moderne Elektroinstallationen nach aktuellem Standard ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche, die bereits vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das renovierte Badezimmer mit neuer Duschkabine, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen. Auch hier zeigt sich, dass bei der Renovierung großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Moderne und der ruhigen, zugleich zentralen Lage in Lauf eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Ausstattung
Sanitär / Dusche / Bad
• Kernsanierung Badezimmer
• Wandhoch Fließen im Nassbereich – Rest auf 1.20 Meter
• Spiegelwandhängeschrank
• neue Duschkabine
• neues Waschbecken
• neues WC
• Waschmaschinenanschluß in der Küche
Elektroinstallation:
• Nach aktuellem Standard
• E-Check und FI-Schalter
• neuer Sicherungs-/Verteilerkasten
• neue Deckenleuchten
• Spots in Flur
• Neue Steckdosen
• Neue Lichtschalter
Wände und Decken
• Wände und Decken neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen
Böden und Fußbodenleisten
• Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern (ausgeschlossen Bad)
• Neue Fußbodenleisten in weiß, passend zu Zimmertüren
Türen
• Neue Türzargen in weiß
• Neue Zimmertüren in weiß
Küche
• neue Elektroinstallation
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen)
Fenster und Fenstertüren
• neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
Sonstige Informationen
Die Wohnung kann frei oder vermietet und möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Der Verkäufer bietet an, gegen Aufpreis einen Balkon anzubringen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch:
Eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung.
Eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region.
Eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen.
Kindergarten 600 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 1,10 km | Zentrum 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
